À vendre · Canillo, Andorre

Els Refugis
Grandvalira

100 m de la TC8 · 3ème étage sur 4 · Balcon vue montagne

77 m²Surface
2Chambres
2Salles de bain
6Couchages
P+TParking + Traster
490 000 €
~6 330 €/m² · Réf. CAN-77-TC8
~100 mTC8 Canillo
3ème/4Étage
210 kmGrandvalira
Le bien

Un appartement d'exception
au pied des pistes

🎿
Ski-in / Ski-out
100 mètres à pied de la TC8 Canillo. Sur les pistes de Grandvalira en moins de 5 minutes, sans voiture.
🏔️
Balcon vue montagne
3ème étage sur 4 — position idéale. Vue dégagée sur les Pyrénées andorranes, luminosité maximale.
🛏️
2 chambres · 6 couchages
Chambre parentale Queen size + chambre enfants lits superposés + canapé-lit en salon.
🚿
2 salles de bain
Deux salles de bain entièrement indépendantes — baignoire et douche séparées.
🅿️
Parking + Traster
Garage souterrain privatif inclus. Traster pour le rangement du matériel et des valises.
📶
Fibre optique
Connexion fibre haut débit, TV HD, prises USB multiples. Idéal pour le télétravail en montagne.
Composition

Chaque espace
pensé pour le confort

01
Chambre parentale
  • Lit Queen size 150×190
  • Lit bébé disponible + table à langer
02
Chambre enfants
  • 2 lits superposés 90×190
03
Salles de bain
  • SDB 1 : baignoire + WC indépendant
  • SDB 2 : douche + WC indépendant
  • Sèche-cheveux, articles de toilette
04
Salon & cuisine
  • Canapé convertible 140×190 · TV HD · Fibre · Cheminée
  • Plaque vitro, four, micro-ondes, lave-vaisselle
  • Machine à café, raclette/fondue, robot ménager
  • Machine à laver, fer à repasser
Localisation

Canillo —
Au cœur de Grandvalira

  • TC8 Canillo · Grandvalira100 m
  • Palau de Gel · Patinoire & piscine5 min
  • Village · Commerces, pharmacie, médecin5 min
  • El Tarter · TC10 Grandvalira10 min
  • Andorre-la-Vieille · Shopping duty-free20 min
  • Toulouse · Aéroport international3h
🏫
École française & andorrane
École primaire dans le village rattachée à l'Académie de Montpellier. Le ski est une activité scolaire obligatoire en Andorre.
🏒
Palau de Gel
Patinoire olympique 1 800 m², piscine chauffée avec toboggans, mur d'escalade, salle de sport. Ouvert toute l'année.
⛷️
Grandvalira · 210 km
Le plus grand domaine skiable des Pyrénées. Accès direct depuis la TC8 à 100 m de l'appartement.
🌿
Nature & activités
Pont tibétain, belvédère du Roc del Quer, randonnée, VTT, télécabine Mon(t) Màgic pour les familles.
Pourquoi Andorre

Un investissement
fiscalement unique en Europe

📊
Fiscalité avantageuse
Pas d'IFI. Pas de droits de succession. Impôt sur le revenu plafonné à 10 %. ITP à seulement 4 %.
📈
Marché en croissance
+47 % de hausse des prix depuis 2019. Offre limitée, demande internationale soutenue.
🏔️
Qualité de vie
Pays parmi les plus sûrs au monde. Air pur, 92 % d'espaces naturels. Shopping duty-free.
Acquéreurs non-résidents

Une démarche simple
et bien encadrée

1
Accord
Confirmation du prix entre les parties
2
Compromis
Signature + acompte 10% (~49 000 €)
3
Autorisation
Gouvernement andorran · 2-4 semaines
4
Acte notarié
Signature devant notaire andorran
5
Propriétaire
Enregistrement au cadastre andorran
ITP — taxe de mutation4% · ~19 600 €
Frais de notaire0,5 à 1%
Frais d'enregistrement~0,5%
Taxe invest. étranger (Loi 3/2024)À calculer / notaire
Total frais estimés (hors taxe étrangère)~5-6% · 25 000–30 000 €
Passez à l'action
490 000 €
Réf. CAN-77-TC8 · Canillo, Andorre
PropriétairesJean-Christophe & Pascale
Siteelsrefugisbnb.com
AgenceSUTTE, SL — Susana Vera
Bien proposé en exclusivité par SUTTE, SL (NRT L-722145-Y). Location touristique courte durée non autorisée conformément à la législation andorrane en vigueur.
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Els Refugis
Canillo, Principauté d'Andorre
📍 Urbanització Els Refugis, 3ème/4
42.5673° N · 1.6018° E
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🎿 TC8 Canillo · ~100 m